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5/2/ · Haus Scheidung Octopus schrieb am , Uhr: Angenommen:Alice, Bob und Claire haben sich vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft. Alice und Claire sind verwandt. Bob ist mit Alice 8 Estimated Reading Time: 7 mins. 20/10/ · Scheidung: Gemeinsames Haus behalten oder verkaufen? Oktober Andreas Ruof. Inhalt dieses Beitrags anzeigen Haus behalten oder verkaufen: Im Scheidungsfall ist die Rechtslage sehr unterschiedlich. Kommt es zu einer Trennung oder Scheidung, stellt sich die Frage, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert. Es gibt die Möglichkeit, das Haus zu behalten oder das Haus /5(2). 19/10/ · wir haben ein gemeinsames Haus, beide zu 1/2 im Grundbuch eingetragen, gemeinsames Darlehensvertrag. Momentan teilen wir die Hausraten, allerdings übernehme ich alleine Sondertilgungen zum Haus, momentan ca. EUR 11 / Jahr. Wie kann ich sichern, dass dieser Mehrwert mir zugute kommt, im Falle einer Scheidung oder Hausverkauf?/5. Dann ist das Haus gemeinsames Eigentum und muss laut Gesetz als Errungenschaft nach der Ehe gleichmäßig unter den Ex-Partnern aufgeteilt werden. Wem die Immobilie oder das Haus nach der Scheidung gehört, ist demnach abhängig vom Güterstand und der Eigentumsform. In den meisten Fällen steht das Haus aber in Mit- oder Gesamteigentum des Ehepaares, sodass es keinem der Partner Estimated Reading Time: 8 mins.

Wenn eine Ehe zerbricht oder eine Partnerschaft dem Ende zugeht, sind viele Paare oftmals in einem, dem Krieg ähnlichem Zustand. Da wird bis auf das Blut gestritten und ein gemeinsames Miteinander oder Reden ist kaum mehr möglich. Nähert sich dann noch der Tag, an dem einer der beiden Partner aus der gemeinsamen Wohnung oder dem Eigenheim auszieht, so eskaliert die Situation manchmal. Dies ist besonders dann der Fall, wenn einer der beiden Kontrahenten die Trennung nicht wollte, bzw.

Viele Frauen und Männer fragen sich, ob sie bei der Trennung dann gleich auch sämtliche Schlüssel herausgeben müssen oder sollten. Diese Frage ist berechtigt, da es zu diesem Thema immer wieder zu heftigen Streitigkeiten kommt, wie die Erfahrung zeigt. Der zurückbleibende Partner verlangt häufig die Herausgabe aller Schlüssel, damit der nun Ex-Partner keinen Zutritt mehr zum gemeinsamen Haus oder auch der Wohnung haben kann.

Ob dies rechtens ist, entscheidet vor allem die Besitzfrage der Immobilie oder die geleistete Unterschrift unter dem Mietvertrag. Der jeweilige Mieter oder Hausbesitzer hat in diesem Fall natürlich auch das Recht , die Schlüssel zurückzufordern. Einen Schlüsseldienst anzufordern und sich im Anschluss daran Zugang zur Wohnung oder zum Haus zu verschaffen, erfüllt schnell den Tatbestand des Hausfriedensbruches und wird strafrechtlich verfolgt.

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Wenn sich zwei Partner voneinander trennen, ändert sich an den Eigentumsverhältnissen zunächst einmal nichts. Das bedeutet, dass man sich verständigen muss, wer die Immobilie künftig nutzen und behalten soll. Das mag in der Situation einer Trennung schwierig sein. Deswegen sollte man einige Vorüberlegungen anstellen:. In Härtefällen kann eine vorübergehende gerichtliche Zuweisung der ehelichen Wohnung zur alleinigen Nutzung eines Ehegatten herbeigeführt werden.

Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn das Kindeswohl durch das Verhalten eines der Eheleute gefährdet ist oder einer der Eheleute gegenüber dem anderen gewalttätig geworden sein sollte. Die gerichtliche Zuweisung verliert mit der Rechtskraft der Scheidung jedoch ihre Wirksamkeit, so dass auch dann eine Einigung zur endgültigen Lösung erforderlich bleibt.

Am Anfang steht sicher die Frage der Finanzierung: Wenn keiner der Eheleute die monatlichen Kosten zur Bedienung der Kredite aufbringen kann, sollte man die Immobilie verkaufen. Hierbei ist es sicher sinnvoll, einen günstigen Moment am Markt abzuwarten, damit ein möglichst guter Verkaufserlös erzielt werden kann. Insbesondere wenn aus der Beziehung Kinder hervorgegangen sind, wird es dem mit den Kindern weiter lebenden Partner nicht leicht fallen, die Immobilie und damit das Wohnumfeld der Familie aufzugeben.

Hier sollten sich beide Partner zusammenraufen, um zu einer verträglichen Lösung zu gelangen. Zum Beispiel kann man die Immobilie noch eine Weile weiter zusammen finanzieren, bis die Kinder ein Alter erreicht haben, in dem sich ein Wohnortwechsel weniger einschneidend gestaltet.

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Gratis-Infopaket Für Ihre Scheidung. Alle Infos auf 24 Seiten! Verständliche und praxisnahe Ratgeber zum Thema Trennung und Scheidung! Ratgeber Übersicht. Scheidung online. Direkt zum: Scheidungsantrag. Sie möchten sich scheiden lassen und verfügen über ein gemeinsames Haus. Im Hinblick auf Ihr gemeinsames Haus müssen Sie nun eine Lösung finden.

Sie haben mehrere Optionen: Sie können es verkaufen, vermieten, den Miteigentumsanteil Ihres Partners übernehmen, leer stehen lassen oder teilungsversteigern. Das Problem zeigt sich bereits in dem Augenblick, in dem Sie die Trennung vollziehen. Auch wenn die Trennung innerhalb der Wohnung möglich ist, muss irgendwann geklärt werden, was mit der Wohnung passieren soll.

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Insbesondere für Familien mit Kindern kann es attraktiv sein, das Haus nach einer Scheidung zunächst zu behalten. Der Vorteil: die Kinder können in ihrem vertrauten Umfeld bleiben. Ihnen muss kein Ortswechsel zusätzlich zum Scheidungsstress zugemutet werden. Allerdings setzt diese Variante voraus, dass die finanzielle Situation den Hausbesitz zulässt. Bleiben beide Ehepartner Eigentümer, müssen klare Verwaltungs- und Finanzierungsregelungen bezüglich des Hausbesitzes getroffen werden, damit es zu keinem Streit kommt.

Auch stellt sich die Frage, wie lange die gemeinsame Eigentümerschaft anhalten soll, weil oftmals der bereits ausgezogene Ehegatte über seinen Vermögensanteil verfügen will, wenn er schon nicht mehr das Haus bewohnt. Häufig ist die gemeinsame Eigentümerschaft daher nur eine Übergangsregelung bis zum Hausverkauf oder der Ehepartner, der schon ausgezogen ist, seinen Eigentumsanteil auf den anderen Partner überträgt und es zum Hausverkauf innerhalb der Familie kommt.

Für seinen Anteil muss der Ehepartner, der sein Eigentum übertragen hat, entschädigt werden. Entweder, in dem er direkt ausbezahlt wird oder indem der Wert seines Eigentumsanteils im Rahmen des Zugewinnausgleichs berücksichtigt wird. Ebenfalls ist denkbar, dass der Ehepartner, der das Haus übernehmen möchte, Verbindlichkeiten aus dem noch laufenden Hauskredit übernimmt.

Allerdings ist dabei zu bedenken, dass die Bank nur ungern einen Darlehensnehmer aus einem Darlehensvertrag entlässt.

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Kommt es zu einer Trennung oder Scheidung, stellt sich die Frage, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert. Es gibt die Möglichkeit, das Haus zu behalten oder das Haus zu verkaufen. Wie die einzelnen Varianten gestaltet und welche Rechtsfolgen damit verbunden sind — wir haben die wichtigsten Fakten für Sie zusammengefasst.

Im Güterstand der Zugewinngemeinschaft leben die Ehepartner, wenn sie bei der Heirat keinen Ehevertrag geschlossen und keinen Güterstand vereinbart haben. Insoweit ist die Vermögensaufteilung in einem Ehevertrag klar geregelt, sodass sich die Frage, was passiert mit einer gemeinsamen Immobilie im Falle einer Scheidung, nicht stellt. Das ist der Güterstand, der automatisch eintritt, wenn die Eheleute keine anders lautende Vereinbarung getroffen haben.

Erbt ein Partner während der Ehe ein Haus beziehungsweise bekommt er es von seinen Eltern als Geschenk, bleibt er alleiniger Eigentümer der Immobilie. Nur wenn die Ehegatten durch Vertrag Hauseigentum gemeinsam erwerben, werden beide Eigentümer. Das bedeutet, dass sie durch den Zugewinnausgleich gemeinsam für Schulden beziehungsweise für einen Kredit verantwortlich sind, die während der ehelichen Gemeinschaft entstanden sind, sofern beide den Kreditvertrag unterzeichnet haben.

Sowohl die Frau als auch der Mann haben das Recht, in der gemeinsam erworbenen Immobilie zu wohnen, bis das Scheidungsurteil rechtskräftig ist. Das bedeutet, dass keiner den anderen vor die Türe setzen darf. Wer freiwillig aus der Immobilie auszieht, verliert unter Umständen sein Nutzungsrecht.

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Von scheidung. Mai Bei einer Scheidung und Trennung gibt es viele Punkte, zu denen in mal mehr, mal weniger strittigen Vermögensauseinandersetzungen eine Vereinbarung getroffen werden muss. Wer bekommt welche Gegenstände des Hausrats? Wer muss wem wie viel Unterhalt zahlen? Bei wem sollen die Kinder zukünftig leben? Besonders heikel wird es vielen Fällen, wenn in der Ehezeit ein gemeinsames Haus gebaut oder gekauft wurde.

Bei der Eigentumsfrage eines gemeinsam bewohnten Hauses — oder auch einer Eigentumswohnung — zählen bei Trennung zahlreiche Aspekte hinein. Ist das Haus noch mit einem Kredit belastet? Muss der Partner, der nach der Trennung oder Scheidung das Haus nicht mehr bewohnt, ausgezahlt werden?

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Oft möchte ein Ehepartner die Immobilie samt Restschuld übernehmen, den Ehepartner auszahlen und nach einer Scheidung im Haus wohnen bleiben, einer will das Haus behalten. Oft ist hier der Wert der Immobilie, also die Bewertung, unklar, auch für den Zugewinn bzw. Zugewinnausgleich somit ist auch die Frage der weiteren Darlehens-Finanzierung der Immobilie offen, ebenso der Wunsch, das Haus schätzen zu lassen. Es besteht anfangs keine Einigung.

Es kommt oft hinzu, dass ungeklärte Unterhaltsfragen den Trennungsprozess erschweren. Die frühzeitige Klärung dieser Fragen können den Scheidungsverlauf verkürzen. Autor: Rechtsanwalt Wolfgang Pasch, Fachanwalt für Familienrecht, München. Aus unsere Praxis ist uns folgende Situation beinahe täglich bekannt: Thomas und Susanne wollen sich scheiden lassen und die Fragen zu ihrem Haus klären. Sie wollen auch wissen, ob bei einer Hausübernahme eine Steuer gezahlt oder wieviel ausbezahlt werden muss.

Oder muss ein Hausverkauf erfolgen? Ein mit ihnen befreundetes Ehepaar befand sich lange in einem Rosenkrieg, da es sich uneins über den Wert bzw. Bewertung der Immobilie war.

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Ein gemeinsames Haus bei Scheidung ist häufig der größte und problematischste Vermögenswert, wenn es zu einer Vermögensaufteilung kommt. Die meisten Ehen in Deutschland leben nach dem Eherecht im Güterstand der Zugewinngemeinschaft und deshalb ist ein gemeinsames Haus bei Scheidung durch den geforderten Zugewinnausgleich nicht einfach zu pilotenkueche.deted Reading Time: 8 mins. 29/1/ · 3. Möglichkeiten, wie mit dem Haus umgegangen werden kann Realteilung. Die Realteilung bedeutet, dass das Haus in zwei baulich abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut wird, sodass nach der Scheidung entweder beide Parteien dort wohnen bleiben oder ihren jeweiligen Teil weiterverkaufen oder vermieten können. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass die Immobilie sich für einen solchen /5(47).

Der Funktionsumfang und die Benutzerfreundlichkeit dieser Seite ist im Moment stark eingeschränkt, da JavaScript nicht aktiviert ist. Für viele verheiratete Paare stellt sich nach der Trennung die Frage: Was soll mit dem gemeinsamen Eigenheim geschehen? Verkaufen oder behalten? Und was passiert mit dem gemeinsamen Kredit? Immonet erklärt, was Immobilienbesitzer wissen sollten und welche Optionen sie haben.

Sie wollen verkaufen? Finden Sie jetzt heraus, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Lassen Sie lieber erst einmal alles sacken. Am Anfang einer Trennungszeit schlagen die Wogen noch so hoch, dass die wenigsten in der Lage sind, vernünftige Entscheidungen zu treffen. Und das ist auch erst mal nicht notwendig.

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